給你一個綠色安全的家-房子與海綿城市不可不說的故事

原創： 海綿城市網 海綿城市 

近幾年來，“房子”一直是橫在中國人生活中 *火熱的一個話題，在青山綠水的幽靜環境下擁有一套屬于自己的或大或小的房子自古以來都是每個中國人的夢想，在這樣的大背景下，每個房地產公司也都紛紛用各種方式吸引各自的消費群體。近年來，在海綿城市建設的大發展背景下，各樓盤建設者也在將各種海綿城市技術積極融入到設計和建設方案中。

地產跨界實屬有因

其實地產公司跨界躋身海綿行業實屬有因：去年，10部海綿城市相關規范進行了修改，新版《城市居住區規劃設計規范》對城市居住區的修建提出了促進雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化以及滿足內澇災害防治、面源污染控制及雨水資源化利用的要求。

2016年版的《城市居住區規劃設計規范》主要對居住區的道路、小游園小廣場、一些綠化設施的修改：

1. 居住區的綠地應結合場地雨水規劃進行設計，可根據需要因地制宜地采用兼有調蓄、凈化、轉輸功能的綠化方式。對區內雨水的收集與排放進行統籌設計，如充分利用場地原有的坑塘、溝渠、水面，設計為適宜居住區使用的景觀水體；采用下凹式綠地、淺草溝、滲透塘、濕塘等綠化方式，但必須注意，承擔調蓄功能的綠地應種植抗澇、耐旱性強的植物。

2. 小游園、小廣場等硬質鋪裝地面宜采用透水鋪裝。小游園、小廣場等硬質鋪裝地面宜采用透水磚和透水混凝土鋪裝，小游園或綠地中的步行路還可采用鵝卵石、碎石等透水鋪裝，滿足雨水下滲至土壤或通過疏水、導水設施導入土壤，減少建設行為對自然生態系統的損害。

3. 城市居住區內的道路應優先考慮道路交通的使用功能，在保證路面路基強度及穩定性等安全性要求的前提下，宜盡可能采用透水鋪裝，增加場地透水面積。透水鋪裝可根據城市地理環境與氣候條件選擇適宜的做法，例如人行道及車流量和荷載較小的道路、宅間小路可采用透水瀝青混凝土鋪裝。停車場可采用嵌草磚。

4. 高程設計應利于場地雨水的收集與排放，在山區和丘陵地區，應滿足防洪設計要求。

這些“海綿型的社區”具有調蓄功能的綠化方式，可在暴雨時起到調蓄雨水、減少和凈化雨水徑流的作用，明顯提高了居住區綠化用地的綜合利用效率。

那么目前國內的地產企業是否有開始執行這些規范的要求？并且具體應用了什么技術呢？

目前，房地產開發項目使用較為廣泛的雨水收集利用技術措施主要是屋頂綠化、下凹式綠地、透水鋪裝、雨水蓄水池。經過開發建設活動之后，房地產項目區可以形成屋頂硬化面、道路、綠地和水體這四種類型的下墊面。不同類型的下墊面水文特性有極大地差異，為實現項目區土地開發前后水文特性基本不變的低影響開發目標，應當根據不同下墊面的水文特性，分別采取有針對性的雨水集蓄利用措施，對降雨產流、匯流、下滲、滯蓄、排出的全過程進行控制，形成完備的措施體系，使得雨水資源利用率更高。

接下來我們來看看各大地產公司具體是如何進行在新建樓盤進行海綿化建設的。

一、萬科集團

萬科第五城做了“海綿城市”的應用。此前海綿城市大多應用于市政建設，萬科將海綿城市的技術應用在小區內，把雨水收集存在蓄水池，小區道路在下雨時不會出現積水無法及時排走的情況，在需要的時候用儲存的雨水對小區植物進行澆灌。

二、金地集團

金地引入中國建筑科技集團作為顧問公司，改變排水思路和方法，使雨水得到利用、儲蓄和凈化，從社區源頭配合城市綠建發展， *大限度的利用雨水，降低地表浸漏，減少雨水排放總量，補充地下水。做到小雨無積水，改善社區微氣候，減少熱島效應。

金地世家 樓盤位于嘉定新城合作路199弄，金地世家在別墅區的宅間設計了植草溝、地面鋪裝選用滲水鋪裝、在別墅區局部的雨水管接地口做雨水花壇，使得土壤具有呼吸效應，在雨天能積蓄雨水，在晴天也能釋放多余的水分，反而比傳統的硬化地面更能加速水汽的排出。

通過生物降解，實現雨水凈化，降低對人體的傷害。

三、首創股份

上市公司首創股份 *近發布對外投資公告，公司將與萬科集團旗下全資子公司萬科建筑技術發展（深圳）有限公司（以下簡稱“萬科建發”）以及珠海萬道益科投資合伙企業（有限合伙），共同出資設立環保平臺公司，開展城市水環境治理、城市土壤修復、海綿城市建設等業務。

萬科建發是萬科集團全資子公司，前身是萬科集團建筑研究中心。據新成立平臺公司相關負責人表示，新公司定位于提供區域性環境監測、治理、建設及運維的環境物業管理服務商，力爭在3到5年內成為一個跨領域、跨行業、服務及技術 的創新型環保企業。

通過首創股份水環境治理業務與萬科集團相關業務的“水地聯動”戰略合作，地產公司進軍海綿城市行業的浩大聲勢又一次鋪展開來。

四、碧桂園

1、碧桂園在貴陽的項目·貴安1號重點打造的海綿設施—雨水花園，除了能夠有效地進行雨水滲透，還具有以下多方面的功能：去除徑流中的懸浮顆粒、病原體等有害物質；通過合理的植物配置，為昆蟲與鳥類提供良好的棲息環境；調節空氣中的濕度和溫度，改善小氣候環境。

這種雨水花園不僅建造成本較低，維護與管理的成本也比草坪簡單。此外，貴安1號還打造了雨水消能罐、消能池、噴泉水循環系統等海綿設施項目。

滯留通過雨水立管排放的屋面雨水

2、碧桂園在阜陽的項目黃金時代的建設重點是建設綠色屋頂、透水停車場、下凹式綠地等。

在屋頂鋪裝防水材料，再培土種植綠色植物，打造綠色屋頂。雨水經過滲透過濾后，經管道流入樓下的雨水桶或地下的蓄水池，用于小區灌溉植物、洗路洗車等。

地面停車場經過改造，雨水可滲透到土壤中。公共綠地不是高于道路，而是低于道路，水往低處流。

海綿性改造增加了小區綠化面積，有效緩解漬水，讓居民受益。

五、金茂集團

金茂集團在房地產公司中向來以綠色科技聞名，其位于杭州拱墅區的首開金茂府項目是杭州市知名的豪宅樓盤，其將海綿理念融入到小區設計中，創造性地采用了改性構造鋪裝和陶粒蓄排水層的海綿技術，成為杭州市小區建筑類探索運用這一技術的 個“吃螃蟹的人”。

改性構造鋪裝，簡單來講，就是對所有園區道路做結構性改造，設置路邊集水溝及滲管， *大限度地實施透水鋪裝，達到路面雨水及時排出的目的。

陶粒蓄排水層則是將地下車庫頂板上透水性不強的“自然土”，更換為厚度約10厘米的陶粒蓄水層，增強透水蓄水效果，確保小區內的年徑流總量控制率符合海綿城市建設要求。

通過采用 的雨水收集系統，將天然降水收集起來，這些水可用于花草灌溉、道路洗刷等項目。系統在減輕城市洪澇和排水系統壓力的同時，也為業主節省了一大筆開銷。

海綿城市建設與地產價值相聯

當下政府積極鼓勵房地產項目執行綠色建筑標準，建設綠色生態居住小區。海綿城市雨水系統的建設不僅讓房地產項目滿足綠色建筑、綠色社區的評價標準，獲得政府支持，同時能夠增加房地產企業的名聲與口碑，帶來極大的社會效益。

此外，海綿城市雨水系統也確實為房地產項目帶來了很好的生態效益。典型的傳統雨洪管理設施大多是硬質工程。基于低影響開發的設計，利用自然的方式排水，通過收集與凈化，雨水可循環用于園林灌溉、沖廁和保潔，可以節約大量的資金，同時減少施工材料，節約了建設成本。